两柱机械式停车位正变得越发普及，然而众多业主以及开发商对于其归属权并非明晰而确切有认知。车位究竟是属于开发商的私有财产，还是全体业主所应公摊的部分，抑或是仅可租借而无法售卖的特殊设备呢？这个问题直接关联到我们是否能够购买，是否应该去购买，以及购买之后是否能够获取证件。我凭借多年的从业经验，助大家梳理清晰这其中的产权逻辑以及争议焦点所在。

两柱机械式停车位到底算不算建筑面积

众多业主常会问，我分明已付了钱，为啥却拿到不了产权证？关键焦点在于这个车位是不是计入建筑面积。两柱机械式停车位从本质上来说是一套机械设备，并非传统语义里的围护空间。若开发商在报规之际把它当作机械设备来申报，那它便不计入容积率，自然而然办理不了独立产权。此时你所购置到的实际上是设备使用权，并非不动产所有权。我于四川倍莱停车设备租赁有限公司所经手的项目当中，绝大多数机械车位都是这种情形。所以签合同前一定要看清，是使用权转让协议还是产权买卖合同。

开发商有权直接卖掉机械车位吗

这得看车位于规划之际的定性情况，若开发商于土地出让合同里已然清晰表明地下空间系由其投资建设且未分摊予业主，并且机械车位未被计入公摊面积，如此一来开发商的确自有初始所有权，能够出租，还可转让使用权，然而问题是好多项目交付多年后，业主压根找寻不到当初的规划文件，我的提议是径直前往当地不动产登记中心查询该项目的“土地出让合同补充条款”以及“建设工程规划许可证附件”，此处会写明地下车位的归属性质，远比听销售口头承诺要靠谱许多。

业主能否要求拆除机械车位恢复平面车位

这可不是单纯的关于喜好与厌恶的问题，而是涉及到规划变更方面的合规性问题。两柱机械式停车位在开展报审工作的时候，有着完备的特种设备备案以及消防验收情况，它已然属于法定车位。假若干系业主提出要求进行拆除，那就必须首先经由业主大会进行表决，之后再向规划部门去申请变更用途，接着还要重新进行验收流程。然而在实际操作过程当中，这几乎是不太可能实现的，因为一旦拆除之后，车位的数量会出现大幅度的减少情况，如此一来整个小区的车位配比就达不到标准了。并且机械车位的维保以及年检都有着各自独立的成本支出，要是业主觉得相关费用比较高的话，其实更应当去关注物业的收支公示情况，而并非直接就要求进行拆除操作。

买机械车位使用权要注意哪些坑

明晰年限问题，即机械车位使用权转让年限既不可超出剩余土地使用年限，又不能超越特种设备设计使用年限，一般约为二十五年左右。其次，询问清楚维保责任，也就是探究设备老化后的维修、更换由哪方承担，究竟是物业从公共收益中列支，还是全体机械车位业主进行分摊。再者，确认是否系捆绑情况，有些开发商会将机械车位使用权与住宅销售予以捆绑，看似赠送车位，实则把这部分成本摊入房价之中。于四川倍莱停车设备租赁有限公司处，我们始终都在向客户进行提醒，使用权转让合同是一定要注明设备编号，位置，年限以及维保主体的，空口承诺绝对得落在纸面上。

翻阅完这篇文章之后，你不妨去找出当初购置机械车位的合同，瞧瞧上面所写的究竟是“所有权”还是“使用权”，接着去对照房产证里的公摊面积明细。欢迎于评论区交流探讨你家的机械车位到底是租赁的还是购买的，开发商有无作出办证的承诺？要是你认为这篇文章能够为邻居们提供帮助，请予以点赞分享，以使更多人明晰两柱机械式停车位的归属实情。